今天，苏州市自然资源与规划局挂出9宗涉宅地块，2023年苏州二批次集中供地来了!

(资料图片)

9宗涉宅地块包括园区3宗、姑苏3宗、相城1宗、吴江2宗，地块分别位于园区独墅湖、斜塘、青剑湖，姑苏平江新城、沧浪新城、相城渭塘、吴江太湖新城和平网等板块。新区、吴中这两个区域则缺席本轮集中供地。

本地挂出的9宗涉宅用地，总出让面积为 27.8万㎡ ，起拍总价为 89.58亿元。

最高起拍楼面价为园区独墅湖地块——32000元/㎡，

最低起拍楼面价为吴江平望地块——5004元/㎡，

最高起拍总价为园区独墅湖地块——119760万元

最低起拍总价为吴江平望地块——2875万元。

从地块素质条件来看，本次挂出的9宗地块较为优质，皆是 核心及次核心地段 。

园区不仅核心板块独墅湖有优质地块挂出，次核心娄葑、青剑湖也有地块挂出，姑苏区三宗地块有两宗位于平江新城，一宗地块位于沧浪新城，沧浪新城久未供地，板块内挤压了众多的改善需求。

竞拍时间如下：

近几天，苏州周边多个城市的土地市场热闹非凡，比如说上海、杭州、南京、合肥等，无论是成交地块的溢价率、参拍房企的数量都在大幅上升，传递出一种久违的积极信号。

主要表现为 地块频现触顶成交、央国企激烈抢地，民企也在重新回归。 民企重新进场，并不完全是陪跑，不少都有所收获。

可见， 市场基础较好的长三角城市，在地块条件较为优质的前提下，土地市场正在逐步复苏 。

目前来看， 土地市场也存在明显分化 ，基本上优质地块被追捧，而质地一般的地块依然冷清，甚至无人问津。

也就是说，房企虽然拿地热情高涨，但并非“雨露均沾”，好地块才有市场。 不过，整体而言，今年苏州第二轮集中供地，政府的诚意还是很足的， 虽然整体地块素质不如首批次，但是也有一些热点地块。

预计园区独墅湖地块或吸引众多房企关注及报名参拍，园区另外两宗地、姑苏区三宗地的市场关注度也不会低。

以下为地块详情：

No.1

园区三宗

独墅湖润月雅筑南地块

地块位于 工业园区万寿街东、若水路北 ，占地面积约31187.48㎡，容积率1.2，起拍楼面价32000元/㎡。

地块就位于华润润月雅筑的南侧，是 园区不可多得的“绝版”临湖地块 。

地块毗邻2号线独墅湖邻里中心站、独墅湖和独墅湖公园，可以享受独墅湖的湖景资源，独墅湖邻里中心、独墅湖幼儿园、独墅湖学校皆在附近，生活便利度较高。

目前板块仅华润润月雅筑一个在售新房项目。今天，华润润月雅筑摇号结果出炉，共881组客户参加摇号！中签率约17%。

板块内二手房均价已达6.5-8.3万元/㎡。

地块规划条件：

1.住宅装修价格不低于3000元/平方米且不高于 6000 元/平方米

2.有人才优购房

在优越的地理位置赋能下，该地块出让时预计将引得多家房企竞争。

斜塘金堰路西地块

地块位于 工业园区金堰路西、东宏路北 ，占地面积约28875.97㎡，容积率2，起拍楼面价24500元/㎡。

地块位于斜塘金堰路西、东宏路北，是《斜塘河南退二进三规划公示文件》中规划调整的地块之一。

板块位置也非常不错，就在在建轨交6号线金家堰站西侧，片区内还规划了2所幼儿园、1所九年一贯制学校、1宗商业用地和1个轨交站点，未来教育、商业配套齐全，生活与出行都十分便利。

新房市场，板块竞争较为激烈。华发仁恒·河滨雅苑于3月开盘，备案均价44750元/㎡；保利天珺首批次备案均价43650元/㎡，已于近期开盘；象屿天悦东方首批次房源备案均价45450元/㎡，即将开盘。斜塘板块房价格局也重新确立。

地块规划条件：

1.住宅装修价格不低于3000元/平方米且不高于 6000 元/平方米

2.有人才优购房

跨塘方湾街西地块

地块位于葑亭大道、方湾街西以北，属于园区北部副中心阳澄南岸创新城内。

地块体量也不大，占地21279.03万㎡，容积率2.0， 起拍楼面价20500元/㎡。

地块整体位置也不错，毗邻轨交3号线方湾街站，同时距园区火车站仅1公里左右，出行相当便利。

东侧靠近新娄幼儿园与园区至和实验学校，周边还有悦澜湾小学、跨塘实验小学虹桥小区等教育资源。

商业方面，青剑湖商圈也可满足日常需要。

目前，周边二手房挂牌均价为2.5-3.1万元/㎡。

新房市场方面，阳澄湖南岸创新城核心居住区开发成熟，仅保利天汇在售。

地块规划条件：

1.住宅装修价格不低于2000元/平方米且不高于5000 元/平方米

2.有人才优购房

No.2

姑苏三宗

平江新城日益路北、广济路东/文陵路西双地块

地块位于姑苏区日益路北、广济路东，占地面积20345㎡，容积率2，起拍楼面价为18000元/㎡。

地块位于姑苏区日益路北、文陵路西，占地面积34335㎡，容积率2.2，起拍楼面价为18000元/㎡。

两宗地块位于姑苏区平江新城板块，周边配套十分成熟。

距轨交4号线与在建轨交8号线换乘站孙武纪念园站约1公里距离，距轨交2号线平泷路东站约1.7公里。平江万达等商业都在附近，南侧还有苏州大学附属第一医院，周边还规划了两座小学在建。

板块二手房市场方面，由于平江新城占据姑苏区核心地段，享有姑苏的醇熟配套与优质的教育资源，板块次新二手房成交单价大多在3.5万元/㎡以上，部分项目如仁恒浅棠平江、万科金域平江，二手房成交价格均在4万元/㎡以上。

新房市场方面，平江新城近年来一直是姑苏区新房供应主力，板块项目璀璨平江、天地源平江观棠等去化表现皆较好，板块均价到达3.3万元/㎡。

目前板块内待售新盘仅有苏地2022-WG-3号地块。平江新城日益路以北两宗地块出让后，届时也会缓解板块供应不足的情况。

地块规划条件：

住宅装修标准不低于 2000 元/平方米。

沧浪新城宝带西路南地块

地块位于姑苏区宝带西路南、福运路西，占地面积40707㎡，容积率2，起拍楼面价为17364元/㎡。

该宗地块原本为娱乐康体用地，在今年年初发布的《苏州市沧浪新城控制性详细规划02基本控制单元调整公示》中，显示调整为了商住用地。

具体位置上来看，地块可以 享受运河景观，周边有3号线新郭路站和世茂生活广场 ，配套也较为丰富。

地块周边无在售项目与新地块，周边二手房小区房龄均在十年左右，整体二手房价格在36000元/㎡左右。板块多年未供地，存在一定改善需求。

未来这块地出让后，将补仓沧浪新城板块，同时在限价放开的背景下，或将重新定义板块新房价格。

地块规划条件：

No.3

相城1宗

渭塘镇玉环路东地块

地块位于相城区渭塘镇玉环路东、经四路北，占地面积30080㎡，容积率1.05，起拍楼面价为10100元/㎡。

地块位于相城区渭塘镇，距2号线延长线渭中路站约800m，距相城核心高铁新城约5km左右，出行较为便捷。渭塘镇发展相对成熟，并且拥有珍珠湖等优质生态资源，商业配套相对欠缺。

目前板块内主力在售项目有湖畔春晓、星遇光年等，产品以高层与小高层户型为主，成交均价1.7-1.8万元/㎡。待售项目有绿城紫薇花开与和恒14号项目，预计都将于今年入市，板块未来竞争将较为激烈。

地块规划条件： 住宅装修标准不低于 1500 元/平方米 。

No.4

吴江2宗

吴江太湖新城天健清风和景北地块

地块位于吴江区东太湖度假区（太湖新城）笠泽西路南侧、夏蓉街西侧，占地面积67976.38㎡，容积率1.3，起拍楼面价为17500元/㎡。

地块位于吴江太湖新城板块，西侧就太湖，拥有一线湖景，周边配套也较为齐全。

交通上，地块东侧500m即是轨交4号线笠泽路站；商业上，近吴江万象汇、吾悦广场等大型商业综合体；教育上，周边有吴江中学、苏州湾实验小学等优质教育资源。

板块内多个项目在售，与地块相近的中建|吴江城投·笠泽之星的备案均价达34050元/㎡，待入市的华润润樾江南备案价也达31436元/㎡，板块房价体系重新定义，站上3万元/㎡+。

吴江平望运河路西地块

地块位于吴江区平望镇运河路西侧建设东路北侧，占地面积3192㎡，容积率1.8，起拍楼面价为5004元/㎡。

吴江平望去年出让了一宗宅地，平望镇平梅支路南侧、平西路西侧地块，上海中鹰置业、苏州中鲈房地产开发、江苏盛泽投资有限公司三家开发商联合开发。

本文仅为分析师个人观点，不代表引力播立场，供参考

来源：克而瑞苏州房产测评（ cricfjsz）